亚洲午夜无码AV毛片久久,欧美性猛交XXXX免费看,欧美激情精品久久久久久

                      對話新希望服務CEO陳靜:未來十年,物管向好|非凡十年?大型訪談
                      來源:國際金融報作者:吳典2022-09-26 22:56

                      黨的二十大將于2022年10月16日召開,《國際金融報》隆重推出“非凡十年大型訪談”,特別邀請一些國內外金融機構和企業參與,以個體的成就折射總體的非凡,從不同的角度暢想美好的未來,讓我們一起共同喜迎二十大!請看來自新希望服務的報道。

                      2012年,國務院印發了《服務業發展“十二五”規劃》,提出要進一步明確物業管理行業的責任邊界,規范物業管理行業市場秩序,鼓勵物業服務企業開展多種經營,提升服務規范化、專業化水平。

                      這一政策促進了物業管理服務行業的發展。過去十年,不少開發商將物管業務納入公司戰略發展規劃,物管公司如雨后春筍般涌現。

                      2014年,彩生活作為物業服務第一股敲開港交所的大門,行業發展邁入新篇章。2018年至今,物管行業已有累計49家企業實現港股上市。

                      百舸爭流,奮楫者先。乘著東風,定位為民生服務運營商的新希望服務于2021年5月正式掛牌上市。

                      成立十余年來,新希望服務致力于為中國都市圈及城市群的美好生活建設添磚加瓦,見證了物業管理行業變遷發展?;仡欉^往,公司首席執行官陳靜將一切感慨濃縮為“感恩”二字,在接受《國際金融報》記者專訪時,她直言有幸身逢物管行業發展的黃金期。

                      過去十年間,物管行業從極度不集中逐漸走向集中,從野蠻生長開始走向理性、價值回歸,物業在提供民生服務與參與社會基層治理中的作用日益突顯。盡管目前行業受房地產深度調整影響有所波動,但這不改陳靜的樂觀預期。

                      “在歷史的洪流中,任何行業都無法獨善其身,變革調整期中有危機也有轉機,穿越周期后,市場會看到物管企業的真正價值,行業未來會各有千秋,百花齊放?!标愳o在采訪中表示,目前物管公司的科技化進程還處在初期階段,未來隨著這方面影響的加深,企業將在科技、服務、市場等不同的價值維度中疊加自身特性,尋找新的發展引擎,“只有把這幾個維度做實,物管公司才能在行業快速發展的未來十年中找到自己的位置”。

                      特殊時期的物業保障

                      成都有序恢復生產生活秩序的第四天,《國際金融報》記者與陳靜展開了一場對話。與中期業績會上的形象相似,再次見面,她依舊是利落的短發,聲音溫和而有力,言語間透露出對物管行業的熱愛與堅守。

                      復工第一周,陳靜的行程被安排得滿滿當當,甚至連午餐時間也被會議占據。疫情尚未完全消散,她要趕緊進行新一輪的工作部署,搶回被耽誤的時間、推動被暫緩的業務。

                      過去一段時間,成都、重慶等西南城市的動態牽動著全國人民的心,高溫限電、新冠疫情、地震……接連的突發事件打亂了新希望服務的業務鋪排節奏。全城靜默后,公司經營活動更是按下暫停鍵,工作重心開始轉向保供與抗疫,“扎根”項目、24小時輪班成了每一個“服務人”的常態。

                      陳靜沒有否認這些不可抗力因素對新希望服務造成的沖擊,但她更為重視關鍵時刻挺身而出的企業擔當。在她看來,來自業主以及社會各界的認可是更為寶貴的財富,“今年是新希望集團成立的第四十年,這些年來集團一直以民生為重,新希望服務更是如此”。

                      管控期間,除常規“戰疫”措施之外,新希望服務對業主們的情況展開摸排統計,為獨居老人、待產孕婦、殘障群體等近450位特殊人員制定代辦清單、提供綠色就醫通道,更為精細化地保障業主需求。

                      依托新希望集團的食品產業鏈,加之自身成熟的團餐和零售能力,自本輪疫情開始,新希望服務旗下團膳業務四川新食主義餐飲服務有限公司即進入錦江區保供名單,在原有的腫瘤醫院食堂之外,增加了藍生腦科醫院食堂保供基地,面向更廣區域提供民生物資供應。

                      截至恢復正常生產秩序,新希望服務累計提供了近4萬份生鮮物資,并為超1.8萬戶業主贈送抗疫食品包,為志愿者提供餐食保障,向業主提供蔬菜供應,保障大家的正常生活。

                      陳靜沒有過多談論個中艱辛,對于這段不尋常的經歷,她直言“發揮最大的能力去做我們能做的,慶幸的是也取得了比較好的結果”。

                      后疫情時代的新機遇

                      后疫情時代,物業管理服務被推至臺前,它在社區生活中的重要性逐步凸顯,承擔著打通居民生活“最后一公里”的擔當。陳靜告訴記者,當下的物管公司不僅需要做好合同約定的工作,更需具備差異化能力,如對社會號召的響應能力、社會資源的調配能力以及企業的應急處理能力。

                      這些是考驗,但也同樣暗藏機遇,“具備這些核心能力的物企未來會得到更多發展機會”。當需求擴大,市場對物業管理提出了更高的要求,也給企業帶來了有生長空間。

                      危機并存,借勢而興。入行十余年,這是陳靜一貫堅持的理念。她認為,不論企業還是個人,類似的新冠疫情等突發事件是危亦是機,最關鍵的是自身態度和想法,是被動接受還是主動尋求解決方案。

                      辯證的視角下,陳靜帶領新希望服務走過了最為重要的四年。上市籌備之初,面對激烈的市場競爭以及行業較高的同質化發展,新希望服務整合母公司強大的民生產業資源,制定了“民生服務運營商”的差異化定位,夯實“民生服務”細分賽道上的優勢。

                      數年構建下,公司如今已建立了自有生態服務體系,進一步打通供貨及銷售渠道,賦能B端業務場景,提供“物業+團餐、物業+零售、物業+到家、物業+集采”等民生服務綜合解決方案,針對C端客戶則滿足居民多樣化生活需求,實現產品精準對接到社區。

                      “后疫情時代,物資供應是關鍵的敏感點,物管企業與客戶也會隨之產生高頻接觸,圍繞消費、團餐和零售賽道進行深度發展是我們的重要發力點?!标愳o如此說道。

                      穿越周期的底氣

                      很長一段時間里,物管行業一直被外界視作房地產的衍生賽道,二者的發展周期亦息息相關。受房地產行業深度調整及部分房企的信用風險影響,物管行業整體估值遭受波動,即便是頭部企業也難以避免。

                      去年7月,有著商管物業加持的華潤萬象生活市盈率達到113.8倍,而近期已回落至30倍左右;碧桂園服務、旭輝永升服務的市盈率亦從彼時的60倍以上回調至不到10倍。

                      談及如何降低相關影響,陳靜直言,房地產行業的客觀風險短期仍將持續,物企首先要解決地產母公司帶來的業務影響,提高自身修復能力,再者需進一步提升獨立性及市場占有率。

                      不過新希望服務無疑是幸運的,地產母公司的穩健加深了其對抗周期的底氣??硕饠祿@示,今年前八個月,新希望地產實現操盤金額193.3億元,排名較2021年同期提升了5個位次,并接連獲得浦發銀行、興業銀行、工商銀行的融資額度。

                      今年上半年,新希望地產如期交付超1.1萬套產品,其中超三成為提前交付。作為后期物業的承接者,新希望服務預計今明兩年可獲得超300萬平方米的管理面積。截至6月末,公司總簽約項目207個,總簽約面積約3096.1萬平方米,同比增長51.9%;在管面積為2209.6萬平方米,同比增長76.4%。

                      同時,新希望服務上半年來自獨立第三方的外拓面積較2021年同期增長306.7%,外拓項目數量接近2021年全年總量,獨立性進一步提升。這也將是公司未來主要的獲客渠道,隨著房地產開發速度放緩,物管公司來自地產母公司的助力將逐步減少,而收并購市場的合適標的也難尋找。

                      未來十年物管向好

                      過去兩年,不少物管公司在收并購市場跑馬圈地,規模迅速壯大,相比之下,新希望服務對收并購態度則更為謹慎理智。上市以來,其僅完成了對成都明宇的收購,進一步提升了公司在商用物業管理方面的競爭力。

                      相較于做大規模,新希望服務更注重內生發展,這一點充分體現在上市募集資金的使用安排上。今年5月,公司重新分配資金使用額度,戰略收購及投資類項下的合計1.185億港元被劃分至發展生活服務及營運資金類別中。截至6月末,公司約4.35億港元的收并購作戰資金仍未動用分毫。

                      “規模是重要的,但不能只看規模?!标愳o指出,物管公司之間的競爭壁壘并不深,企業與客戶之間的連接也非常薄,健康的發展邏輯應該是做好服務內容、做實智慧服務,再通過規模發展去尋找更多優質客戶,在服務的滲透率方面有所建樹,而不是簡單“管理費單價乘以管理規模,再乘以利潤率”這樣的經營方式,相比管面規模,新希望服務更注重客戶規模。

                      回歸服務本質、關注高能級城市的商業邏輯也為新希望服務帶來了更好的盈利水平。今年上半年,該公司的毛利率達到40.8%,凈利率也達到了20.4%,高于行業平均水平。陳靜告訴記者,在“物業+”的核心邏輯下做好成本配置是公司把控盈利能力的主要模式,但在行業的快速發展中,公司未來利潤也會有所波動,“我們會在細分領域再做一些投入,因而毛利率也會有所波動,但總體還將維持在一個比較優秀的水平”。

                      她口中的投入多與科技相關。目前,物管行業的科技化進程還處在初期階段,而科技賦能是未來大勢,接下來的發展中企業應考慮在科技、服務、市場等不同維度疊加自身能力,構建差異化能力,尋找新的發展引擎。

                      在陳靜看來,物管行業是一個抗周期的行業,未來十年依然大勢向好,行業集中度以及政策、民眾的需求都為其提供了發展空間,行業整體流動性亦愈發活躍,“好的流動性會促進競爭,但競爭也一定會促進優秀企業的發展”。

                      責任編輯: 孫霄
                      聲明:證券時報力求信息真實、準確,文章提及內容僅供參考,不構成實質性投資建議,據此操作風險自擔
                      下載“證券時報”官方APP,或關注官方微信公眾號,即可隨時了解股市動態,洞察政策信息,把握財富機會。
                      網友評論
                      登錄后可以發言
                      發送
                      網友評論僅供其表達個人看法,并不表明證券時報立場
                      暫無評論
                      為你推薦
                      時報熱榜
                      換一換
                        熱點視頻
                        換一換
                        亚洲午夜无码AV毛片久久,欧美性猛交XXXX免费看,欧美激情精品久久久久久